Por qué hacer el presupuesto de reforma por partidas
Un precio cerrado sin desglose no permite comparar presupuestos ni detectar qué parte se dispara. Dividir la reforma en partidas (demolición, alicatado, solado, fontanería, electricidad, carpintería…) con su cantidad y su precio unitario hace visible de dónde sale cada euro.
La calculadora separa en cada partida el material y la mano de obra por unidad. Puedes usar las unidades que figuren en tus presupuestos: metros cuadrados, metros lineales, unidades o una partida alzada (cantidad 1).
Cómo calcular un presupuesto de reforma paso a paso
- 1Mide las superficies y cuenta los elementos: m² de suelo y de pared, puntos de luz, sanitarios.
- 2Pide al menos tres presupuestos y extrae de ellos los precios por unidad. La calculadora no trae precios de mercado: los que introduces son los únicos que usa.
- 3Crea una línea por partida con su cantidad, el material por unidad y la mano de obra por unidad.
- 4Añade un porcentaje de imprevistos sobre el subtotal.
- 5Elige el IVA que corresponda a tu caso y, si quieres el coste por m², indica la superficie.
Ejemplo ilustrativo: reforma de una cocina de 9 m²
Los precios son inventados para el ejemplo, no precios de mercado. Sustitúyelos por los de tus presupuestos.
| Partida | Cantidad | Material/ud. | Mano de obra/ud. | Subtotal |
|---|---|---|---|---|
| Demolición y retirada | 1 | 0 € | 600 € | 600,00 € |
| Alicatado de paredes | 18 m² | 22 € | 28 € | 900,00 € |
| Solado | 9 m² | 25 € | 30 € | 495,00 € |
| Electricidad | 1 | 350 € | 550 € | 900,00 € |
| Total partidas | 971 € | 1.924 € | 2.895,00 € |
El coste por m² se calcula sobre el total con IVA y la superficie que indiques. Úsalo solo para comparar presupuestos de la misma obra: depende mucho de lo que incluya cada partida.
IVA e imprevistos: dos partidas que cambian el total
Qué IVA aplicar
En reformas de vivienda puede aplicarse el 10 % cuando se cumplen los requisitos de la Ley del IVA (destino particular, antigüedad de la vivienda y peso de los materiales, entre otros). Si no se cumplen, se aplica el 21 %. Confírmalo con la empresa que hace la obra o con tu asesoría antes de cerrar el presupuesto.
Cuánto reservar para imprevistos
Una práctica común es reservar entre un 10 % y un 15 % del subtotal, y más en viviendas antiguas, donde es más probable encontrar instalaciones que haya que rehacer. Es un colchón de planificación: si no se usa, mejor.
Si eres la empresa que presupuesta
El total de la calculadora es lo que paga el cliente. Si haces reformas, añade tu margen antes de presentarlo: el presupuesto rentable te da el precio mínimo y el que puedes presentar con margen para negociar. Al terminar, compara lo previsto con lo real en la calculadora de rentabilidad de obra.
Hipótesis y límites del cálculo
- Todos los precios los pones tú: la calculadora no usa precios de mercado.
- Cada partida es cantidad × (coste de material + mano de obra); los imprevistos son un porcentaje del subtotal.
- El IVA se aplica al tipo que eliges sobre el total con imprevistos. El tipo correcto depende del tipo de obra y del inmueble: confírmalo con tu profesional.
- Licencias, tasas municipales y proyecto técnico solo cuentan si los añades como partida.